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La Côte d'Azur, connue mondialement pour ses plages, ses ports et ses somptueuses villas et sa nature préservée, elle est l'une des régions les plus riches de France. Formée de plages de sables de fin, de criques sauvages, de champs de lavande ou d'oliviers, de vignobles et villages au travers des collines, le patrimoine de cette région est à découvrir. On y trouve une diversité de paysages et de richesses naturelles et de nombreuses activités sont possibles.

Cette région du sud-est de la France dispose de nombreux atouts qui pourraient vous convaincre à sauter le pas.

Bordée par la Méditerranée, elle se situe à la frontière italienne et le climat doux est généreux pratiquement toute l'année.

L'un des points de forts de cette région, c'est l'attractivité touristique qui dynamise le développement économique, industriel et technologique.

Cette région est ouverte sur l'Europe avec ses nombreuses infrastructures : premier port de France et troisième d'Europe mais aussi 4 aéroports d'envergure internationale y sont présents.

Une région très prisée par les touristes mais aussi par les investisseurs français et étrangers. Les maisons provençales vous attirent.

Il faut savoir qu'il existe trois types de maisons provençales :

• les maisons perchées qui sont dirigées vers la vallée et les pinèdes offrant une vue imprenable;
• les mas, il s'agit d'un regroupement de maisons sur un même domaine souvent composée d'une maison en U avec une cour intérieure,
• et les maisons troglodytique, creusées dans la roche.
• Et évidemment, vous pouvez trouver une villa contemporaine.

C'est le moment de vous lancer pour écouter les cigales, buller sous les oliviers ou nager dans la piscine ! Si vous désirez du calme, privilégiez plutôt l'arrière-pays.

Que ce soit pour y vivre ou pour vous y rendre quelques semaines ou quelques mois dans l'année, il faut dans un premier temps réfléchir à vos critères de recherche :

• secteur recherché,
• type de bien recherché,
• l'objectif de votre investissement si c'est pour le louer ou pour y vivre ...

De nombreux secteurs attirent les investisseurs aussi bien français qu'étrangers.

Notre agence immobilière à Saint-Raphaël, spécialiste de l'immobilier à Saint-Raphaël, Fréjus ... vous propose une sélections de biens à acheter sur la Côte d'Azur que ce soit un appartement à acheter que des villas à vendre.

Mais aussi notre agence immobilière à Callian, Esterets Immobilier peut vous accompagner dans votre recherche immobilière d'investissement sur le Pays de Fayence si vous désirez opter pour un investissement dans un des 9 villages perchées du Pays de Fayence. Si vous désirez investir dans un village calme et à proximité de la mer, retrouvez tous les biens à vendre dans le Pays de Fayence où de nombreuses activités sont proposées comme la randonnée, l'escalade ...

Lorsque vous achetez une maison ou un terrain, une servitude de passage ou droit de passage peut être nécessaire pour vous permettre d'accéder à votre propriété. Les règles de circulation varient selon si le terrain est enclavé ou seulement difficile d'accès.

Propriétaire d'un terrain ou d'une maison enclavée, la loi vous autorise un droit de passage sur une propriété voisine.

Il s'agit de ce que l'on appelle une « servitude légale ». Votre voisin n'a pas à vous donner son accord.

Vous devez saisir le juge du tribunal de grande instance s'il ne veut pas reconnaître votre droit de passage.

La loi vous autorise donc à passer sur le terrain de votre voisin si votre maison est enclavée, mais sous certaines conditions :

-Vous devez prendre le passage le plus court par rapport à la voie publique.

-Vous devez passer par l'endroit le moins dommageable pour votre voisin.

-Vous devez lui verser une indemnité proportionnée au dommage occasionné par le passage (bruit ou tout autre préjudice). L'indemnité est déterminée à l'amiable ou par le juge du tribunal de grande instance.

Si votre propriété est difficile d'accès, vous devez avoir l'accord du voisin pour circuler sur son chemin. Il s'agit d'une « servitude conventionnelle ». Vous devez lui verser une indemnité, librement fixée entre vous.

Vous pouvez saisir le juge du tribunal de grande instance en l'absence d'accord amiable.

La création d'une route peut, par exemple, mettre fin à un droit de passage.

De plus, le tribunal de grande instance peut être saisi pour annuler un droit de passage quand celui-ci, né d'un accord amiable, n'a pas été utilisé pendant 30 ans. Il faut apporter la preuve que celui-ci n'est plus utilisé (témoignages, constat d'huissier, etc.).

Source : Service-public.fr

Vous êtes vendeur d'un bien immobilier et souhaitez en confier la commercialisation à une agence ?

Au-delà du choix de l'enseigne, il faudra que vous choisissiez le type de mandat de vente qui vous liera à cette agence immobilière (en général un mandat simple ou un mandat exclusif de vente vous sera proposé).

Les vendeurs ont parfois l'impression de multiplier le nombre de chances de vendre, et de 'faire jouer la concurrence' favorablement à leur égard en choisissant un mandat simple et en faisant intervenir plusieurs agences simultanément.

Or, ce n'est concrètement pas le cas lorsque l'on étudie les commercialisations de ventes immobilières 'multi-agences' : les agences mandatées en exclusivité travaillent mieux et plus vite.

1) La commercialisation d'un bien immobilier dans plusieurs agences immobilières ne multiplie pas le nombre de contacts acheteurs potentiels mais répartit ces contacts sur plusieurs intermédiaires différents.

En clair, chaque agence supplémentaire n'a d'intérêt pour le vendeur que si elle apporte des sources de contacts supplémentaires. Dans la majorité des cas, son annonce est simplement ajoutée sur les mêmes sites d'annonces immobilières (par exemple SeLoger.com ou bien LeBonCoin) ...

Quel est l'intérêt pour le vendeur ? Aucun, et au contraire ! : en multipliant le nombre de publicités, les acheteurs potentiels interprètent le plus souvent des difficultés à vendre, et cela jouera (selon eux) en leur faveur pour la négociation.

2) L'exclusivité apporte d'abord un interlocuteur unique pour les deux parties de la vente : vendeurs et acheteurs, ce qui facilite le processus de vente.

D'un point de vue vendeur, son négociateur immobilier assure toutes les visites, a reçu tous les acheteurs potentiels, et peut faire une analyse globale et désintéressée de toutes les offres d'achats. Dans le cas d'une commercialisation multi-enseignes, chaque négociateur ne pourra faire de comparaison objective des conditions de financement des offres d'achat, alors que cette aide à la décision est d'une grande importance pour son client.

D'un point de vue acheteur, le processus d'achat se déroule plus sereinement. Son interlocuteur maîtrise toutes les offres d'achat, il ne peut pas être 'doubler' par un confrère qui tenterait de pousser l'offre de son client, il a une vue d'ensemble du processus de vente, et bénéficie de la totale confiance du client vendeur.

3) Le mandat exclusif permet de bénéficier de services supplémentaires de la part de l'agence.

Depuis la Loi Alur en 2014, un mandat exclusif de vente doit se concrétiser par des services additionnels intégrés (dont on ne peut bénéficier en cas de mandat simple) : par exemple une prestation supplémentaire est offerte par l'agence comme, l'affichage vitrine, la visite virtuelle, une communication plus importante comme c'est le cas pour NEYRAT immobilier avec son Pack Exclu.

Si ces services ont une réelle valeur ajoutée, ils augmenteront les demandes de visites potentielles, et seront donc de véritables accélérateurs de vente.

 4) Une annonce immobilière unique apporte de la cohérence et une meilleure maîtrise de la commercialisation, notamment par son prix unique affiché.

En multipliant le nombre d'agences intervenantes, le bien immobilier est parfois présenté à des prix différents sur les mêmes sites (du fait des honoraires d'agence différents entre les enseignes).

Conséquence possible sur le comportement des acheteurs : tenter la négociation en appelant les enseignes une et par une, et tenter de soumettre l'offre d'achat la plus basse.

5) En mandatant un négociateur immobilier en exclusivité, celui-ci bénéficie alors d'un gage moral considérable porté par la confiance qui lui est témoignée.

Conséquence : il redouble de motivation pour vendre le bien de son client et ne perd pas son énergie à observer ce que font ces confrères qui vendent le même bien. Il sait que grâce à cette exclusivité, il a 80% de chance de réaliser la vente, sa motivation pour réussir aura un impact positif sur son efficacité.